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2023-05-08 23:10 每日看点快看

本文转自:浙江日报

潮新闻 评论员 陈进红

李亚鹏个人视频账号截图

“我们接到管理方的通知,我们在小院种的蔬菜是不被允许的。”近日,李亚鹏因在别墅“小院”种菜被物业警告。对此,李亚鹏发视频向物业道歉,并称自己会把小菜苗铲除。

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不少网友为李亚鹏打抱不平,吐槽物业是不是“管得宽”。这种朴素的判断看似是合理的,但不了解具体事实,就对物业或明星“开喷”,都是经不起推敲的。首先看这件事,谁有理,谁违规。

业主购买一个带有院子的房屋,小院里种点菜,就是想回归田园生活,给繁忙的生活增加一点乐趣。但喜欢种菜的人和讨厌种菜的人,往往各执一词,有人觉着这是自己的生活方式,有人却受不了农药肥料的气味,还有人觉着高档小区出现菜园子,再加上不及时管理,甚至还会出现蔬菜塑料大棚,掉了小区的档次。这就让种菜成为是小区最头疼的问题之一。

实际上,这不是一个“种菜好不好”的问题之争,而一个社区管理问题。小区善治,需要求取居民不同诉求之间的最大公约数。我国《民法典》第二百八十八条规定:邻居们在相处期间要保持和谐的关系,不可以侵犯他人的合法权益,导致生活环境受到影响。因此,业主在购买房屋时都会与物业公司签订《物业管理服务合同》,成立业主大会后也有相应的《业主公约》等协议,这其中对涉及公共利益的行为规范等都会进行明文约定。如果相关协议对业主能否包阳台、能否种菜等进行了约定,且双方在公平自愿的前提下签订了相关协议,那么业主就有义务遵守协议规定。基于法规之下的合理合法业主公约彰显了对相邻权的尊重与维护,相邻权是对所有权的限制和延伸。

有约定,就需要遵循,通过小区管理公约,探寻居民间不同诉求的最大公约数。李亚鹏虽然很惋惜快要长成的豆角,不停地说着“太可惜了”,但同时也表示“如果每家都在这种蔬菜也不对啊,所以非常抱歉。”可见,他们小区的管理公约大概率是明确规定了能否种菜这一事宜。也可见作为公众人物,他也自知遵守规则的必要性。

其实,能不能在小院里种菜这个事,就和能不能包阳台、能不能随意改建一样,类似物业产权中的处置纷争有不少。就拿包阳台这事来说,很多人想不通,自己家阳台怎么就不能随意包了。杭州就曾出现过若干起物业和业主之间关于私包阳台的官司。早年,物业和业主因为包阳台闹上法庭,一般都会采取调解措施来解决。随着关于物权的法规条例日渐细化和深化,最近几年,杭州出现过两例包阳台业主起诉物业的案例,因为有业主公约、物业管理条例明文约定,最终都是业主败诉。

任何权利,都是有边界的。但时至今日仍不乏一些业主存在误区,认为房屋、阳台、院落是个人私有财产,自己可以随便做主,不尊重公共规则,轻则影响邻里和谐、产生矛盾纠纷,重则对房屋结构造成破坏,影响房屋整体安全。所以不要认为自家小院自家做主,种菜事小,呈现了公共文明的成色,更体现了对规则的尊重和敬畏。

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