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  2月(yue)居民中长期贷款历史性跌至〖zhi〗负〖fu〗值,反映出房地产调整的长尾效应。

  不少机构认为,未来在“房住不炒”原则下,会有更多政策和举措提振居(ju)民购房『fang』信心,尽力扭转当前形势,稳定房地产市场。

  居民中长贷款现负值

  央行日前发布了2月份金融统计数据报告。值得关注的是,以按揭房贷为主的居民《min》中长期贷款减少459亿元,出现自有统计数据以来的首次负增长。而在今年1月份,该数值为新增7424亿元‘yuan’。

  房地产市场销售端表现不佳,是居民中长期贷款出现负增长的首因。中信证券首席经济学家明明说〖shuo〗,本次居民贷款回落主要体现在中长贷首次负增长,而居民中长贷的重要部分是房地 di[产按揭贷款,这从侧面说明,当前房地产的形势较为严峻。银行放贷一〖yi〗般滞后于地产销售,地 di[产单月销售面积增速从去年三季度【du】开始进‘jin’入负增长,因此去年12月居民中长贷同比少增的{de}问题延续至今。

  申港『gang』证券分析师曹“cao”旭特分析称,按揭贷款对商品房市场的反应存在一定滞后性。居民中长期贷款主要组成部分为按揭贷款,而按揭贷款在商品房销售后,仍需一定审批时间后方可放款,因此按揭贷款的数据会天然滞后于商品房市场基本面。具体滞后的时长与市场实际的审批速度相关。

  地产销售预计低位徘徊

  百强房企的销售情况印证了房地产「chan」市场销售不佳。克而瑞研究中心最新数据显示,2022年2月份,百强房企实现销售操盘金额为4015.8亿元,环比下降23.5%,同比下降47.2%,接近“腰斩”。

  房地产销售为何遇冷?

  光大证券报告认为,2月《yue》份房地产销售市场热度不高与节假日等多种因素有(you)关。今年农历春节位于1月末至2月初,考虑到前期销售不佳,以及春节期间的按揭贷款摊还压力,2月份按揭贷款《kuan》呈现出增量萎缩态势。

  “迫于购房观望情绪较浓,中长贷(主要是房贷)增长乏力,2月商品房成交面积同比减少27.3%,房地产市场悲观预期在延续。”信达证券宏观报告称,要避免信贷塌方,重点是避免房贷塌方。

  展望未来地产销售走势,广发证券报告称,从历史走势来看,土地出让金与地产销售面积、地产销售金额走势基本一致,在房地产金融审慎管理制度不变、“双减”影响学{xue}区房预期、房地产税改革试点推进的背景下,地产销售预计仍将低位徘徊,同样,土地出让收入同比增速〖su〗将在低位徘徊,不排除短{duan}期 qi[继续『xu』下行。

  土地出 chu[让金在多数地方 *** 的总收入盘子中占据较大分量,许多城【cheng】市较为依赖土地出让收入弥补收支缺口。根据Wind统计,地方『fang』土地出让收入从1998年的507亿元,一路飙涨至2020年的“de”8.4万亿元,增长165倍。

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