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,2022-06-17 00:30 人民资讯

本文转自:中国新闻网

中新财经6月17日电(记者 左宇坤)“5月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势,但降势趋缓;同比涨幅回落或降幅扩大。”6月16日,国家统计局公布的2022年5月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示。

5月的房价很难用简单的涨或跌概括。在新房二手房市场、不同能级城市中均出现了差异化的发展走向。

资料图 骆云飞 摄

二手房较一手房降温更明显

“77个月以来,新房价格首次同比下跌,充分说明房价下行的压力明显增大;但二手房比一手房的降温态势要更为明显,且出现了个别跌幅为两位数的城市。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析。

根据国家统计局数据平均计算,5月份全国70个城市新房价格指数环比涨幅为-0.2%,同比涨幅为-0.8%。二手住宅价格指数环比涨幅为-0.4%,同比涨幅为-2.2%。

“当前新房价格环比小幅下跌,但跌幅难言扩大;二手房降温的趋势继续,也说明市场压力略大。”严跃进认为,从目前各地二手房的交易情况看,随着二手房交易的约束减少,挂牌数量增加,但难言价格反弹。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐进一步指出,5月新房价格的改善是量改善的结果。国家统计局15日公布的数据显示,5月全国新建商品住宅销售面积和销售额年内首次环比增长,投资和新开工也均环比增长。销售和投资端的积极变化带来价格环比跌幅收窄。

至于二手房相对低迷的原因,中原地产首席分析师张大伟认为,主要是在疫情下,很多地方稍微放宽了新建住宅的限价政策,所以新建住宅价格出现了轻微上行,特别是一二线城市。但二手房更反应市场真实情况,实际市场依然处于低迷中。

“整体看,5月新建住宅与二手房住宅市场涨跌不同步,新建住宅环比下降城市减少,二手房价格环比持平或下降。”张大伟总结道。

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